Главная 7 Полезно знать 7 Недвижимость в кризис

Недвижимость в кризис

Какая недвижимость перспективна в кризис

Здравствуйте, уважаемые читатели журнала ПрофиКоммент. Последние месяцы на рынке недвижимости наблюдается сильный спад.

Знакомая женщина-риэлтор с многолетним опытом, работающая сразу с несколькими застройщиками, говорит, что квартиры вообще не продаются. Она так и говорит: «На рынке полная тишина».

Кому выгодна такая ситуация и что дальше будет, попробуем разобраться в этой статье.

Ситуация на рынке недвижимости

О перспективах той или иной недвижимости можно судить, рассмотрев разные рынки: аренду, первичку и вторичку. Ведь ситуация везде разная.

Рынок аренды

В связи с общей ситуацией на рынке труда, ростом безработицы, увольнениями и сокращениями арендаторы стали более внимательно относиться к вопросам съема жилья. Сейчас стало актуальным снимать квартиру подальше от места работы, но подешевле – люди перестраховываются на случай потери работы или на случай снижения заработной платы.

Некоторые начинают снимать комнаты вместо квартир, другие вместо комнат снимают часть комнаты. Поиски соседа или соседки становятся популярными объявлениями в соцсетях, особенно в группах по недвижимости.

Все это приведет к снижению стоимости аренды жилья. Да и уже приводит.

Кроме того с рынка продажи недвижимости приходят на рынок аренды те квартиры, которые не могут продаться в течение полугода и больше.

Рынок вторичной недвижимости

На этом рынке наблюдается полное затишье. Цены на вторичку во многих городах подняты до максимально высокого уровня, а уровень доходов населения снизился в связи с ростом курса доллара, падением цен на нефть, ростом цен на продукты питания, ЖКХ.

Такая ситуация приведет лишь к тому, что спрос на квартиры на вторичном рынке продолжит падать. Единственным вариантом для тех, кто владеет вторичкой, будет переключиться на рынок аренды и попробовать сдать квартиру.

Либо, если деньги нужны срочно – снижать цену постепенно.

Рынок новостроек

«С новостройками нынче совсем беда» — говорит один мой знакомый, прораб одного из частных застройщиков. – «Не можем найти денег, чтобы продолжить строительство. Коробку возвели, а на отделку и коммуникации средств у застройщика нет.

Банки кредитовать отказываются, говорят, что слишком рискованно. А квартиры в недостроенном доме совсем не продаются – покупатели куда-то исчезли»

Совет всем, кто планирует приобретать жилье в новостройках: остерегайтесь недостроенных вариантов, даже если цена очень низкая. Чем меньше застройщик, тем выше вероятность, что в ближайшее время у него возникнут проблемы со средствами и строительство зависнет на долгие годы, а то и вовсе, заморозится. На рынке новостроек лучше всего подбирать варианты из уже сданного под ключ дома, тем более многие застройщики готовы идти на рассрочку, компенсировать часть процентов по кредиту, если покупатель берет ипотеку.

Недавно видел объявление от одного застройщика, предлагающего бартерные схемы, что доказывает о лояльности продавцов.

Самым популярным товаром, на который еще есть хоть какой-то спрос, остаются однушки и квартиры студии, другие объекты почти не продаются. Квартира студия актуальна из-за небольшой площади и относительно невысокой цены.

Если хозяину трехкомнатной квартиры срочно нужны деньги, он может попробовать разбить квартиру на комнаты и продать, таким образом, по частям, по долям. Вероятно, такой способ продажи многоквартирной недвижимости станет наиболее популярным, если ситуация на рынке жилья продолжит ухудшаться. А

Рынок коммерческой недвижимости

На рынке коммерческих площадей также наблюдается стагнация. Достаточно пройти по оживленной улице пару километров и обязательно встретится вывеска: «Аренда». Сдаются офисы, торговые помещения, автомойки, бывшие магазины.

Одним словом, сегодня на рынке царит негатив.

Арендаторы съезжают, некоторые предприниматели сворачивают бизнес, другие переселяются в более дешевые помещения. Даже в крупных торговых центрах начинают появляться пустые площади.

То тут, то там на дверях болтается листок, приклеенный наспех на скотч, на котором ручкой наспех нацарапано: «Мы переехали» или «Магазин переехал по новому адресу». Собственникам коммерческих площадей остается либо снижать арендную ставку, чтобы не потерять клиентов, либо перепрофилироваться и самостоятельно открывать торговые точки.

По всем направлениям недвижимости наблюдается снижение спроса, поэтому покупателям и арендаторам сейчас самое время обратиться к продавцам и хозяевам жилья с предложением понизить цену. Например, если вы считаете, что цена жилья высока, а вы нацелены на экономию – смело давите на хозяина, скорее всего он уступит.

Напомните ему, что вокруг появилось много других квартир по более низкой цене, и вы будете вынуждены покинуть его, если он не снизит цену. Времена жесткой экономии наступают везде – будьте и вы к этому готовы.

Вы также можете ознакомиться с другими статьями на тему недвижимости:

О admin

x

Check Also

Уникальные коды будут присвоены всем действующим договорам

Действующим кредитам присвоят уникальные идентификаторы Министерство финансов решило бороться с дублированием сведений в кредитных историях и повысить их достоверность. Для этого было предложено ввести для действующих кредитных договоров уникальные индикационные номера и занести эти данные ...

Уникальная франшиза Altair VR «Виртуальная Энциклопедия» — Мобильный планетарий нового поколения

Уникальная франшиза Altair VR «Виртуальная Энциклопедия» — Мобильный планетарий нового поколения CEO франшизы Altair VR «Виртуальная Энциклопедия» Константин Урванцев ответил на самые главные вопросы по запуску бизнеса для франчайзи. Расскажите немного о себе, над какими ...