Главная 7 Полезно знать 7 Недвижимость Москвы: чего ждать в 2016

Недвижимость Москвы: чего ждать в 2016

Недвижимость Москвы: какие перспективы

Недвижимость Москвы: чего ждать в 2016Здравствуйте, наши уважаемые читатели журнала ПрофиКоммент. Недвижимость всегда считалась и продолжает считаться наиболее стабильным средством сбережения. Несмотря на кризис людям каждый день необходима крыша над головой.

Ну а если эта крыша находится в самом богатом городе страны, тем более она нужна. Каждый год в Москву едут со всех уголков нашей необъятной Родины, проверяя ее на «резиновость».

Москвичи привычно ворчат, видя в метро толпы иногородних: «Москва – не резиновая». Но поделать с этим потоком ничего не могут.

И всем этим приезжим где-то надо жить. Давайте посмотрим на перспективы московской недвижимости.

Экономическая ситуация и ее влияние на рынок недвижимости

С одной стороны кризисные явления в экономике, скорее всего, продолжатся – ведь дело тут не столько в нашей стране, сколько в происходящем в мире.

Недвижимость Москвы: чего ждать в 2016 динамика цены на нефть марки Brent за последние 12 месяцев

Цены на нефть, как можно видеть из представленного графика, за последний год опустились почти в три раза. Такое изменение привело к тому, что выручка бюджета уменьшилась.

И хотя была проведена плавная девальвация рубля, поднявшая курс на уровень 60 рублей за доллар, это привело лишь к стабилизации ситуации.

Но так как заработные платы в целом по экономике не растут, тем более бюджетникам начали зарплаты резать (сокращения в МВД, увольнения чиновников, медиков, учителей, закрытия некоторых бюджетных заведений), то на рост спроса девальвация никак не повлияла.

Спрос со стороны частных лиц на товары не первой необходимости сокращается каждый месяц. За первую половину 2015 года покупателей новых автомобилей ВАЗ стало на четверть меньше, чем в 2014 году.

Это довольно точный индикатор происходящего в целом в стране, ведь на ВАЗах в основном ездит провинция.

Недвижимость Москвы: чего ждать в 2016 динамика курса евро за последние 12 месяцев

Такая же ситуация наблюдается и на рынке первичной недвижимости, в том числе и в Москве. Спрос упал. Новостройки не покупают.

Точнее, если и покупают, то самые дешевые объекты, среди которых однокомнатные квартиры из сегмента эконом класс. Остальные объекты продаются и того хуже.

На долевую собственность могут добавиться законодательные ограничения, подробнее об этом читайте статью: Скоро продажа комнаты в коммуналке будет труднее.

Что будет с недвижимостью Москвы?

А теперь обратимся к прогнозированию и изучим потенциальную динамику цен на недвижимость в случае реализации различных сценариев.

Прогноз №1. Нефть стабильна

Для того чтобы разобраться, что будет с недвижимостью Москвы в 2016 году, нужно сделать определенные допущения. Если ситуация на сырьевом рынке стабилизируется и нефть будет продаваться в диапазоне 50-60 долларов за баррель, то спрос на московскую недвижимость придет в определенное стабильное состояние.

Продажи сдвинутся с мертвой точки, на которой они находятся сейчас. Все-таки, в Москве сконцентрированы почти все финансовые активы РФ, здесь же сосредоточен государственный бюджет и отсюда происходит его распределение.

В Москве находятся головные организации всех российских предприятий. В Москве платятся самые большие зарплаты.

Это все означает, что если в провинции и будет хуже, то некоторые граждане предпочтут переехать в столицу в поисках лучшей жизни.

Прогноз №2. Нефть падает

В том случае, если цена на нефть упадет ниже 40 долларов за баррель (по марке Brent) и будет держаться возле этого значения достаточно долго, рубль, находящийся в свободном плавании, станет еще сильнее девальвироваться. Возможен курс и выше 80 рублей за доллар.

И здесь снова может быть несколько путей развития ситуации.

Продолжение секвестра бюджета

Если это будет сопровождаться таким же сокращением бюджетных расходов, то покупательский спрос еще сильнее упадет и тогда спрос на недвижимость упадет следом: рынок недвижимости Москвы встанет. И пойдет снижение цен по всем направлениям. Сперва начнут снижать цену те застройщики, у которых кредиты поджимают или наблюдаются проблемы с ликвидностью.

А следом за ними подтянутся и остальные, более крупные девелоперы. Вторичка посопротивляется какое-то время и тоже начнет снижать цены.

Положение на рынке недвижимости Москвы в 2016 году может оказаться достаточно тревожным.

Включение печатного станка

В том случае, если государство начнет усиленно стимулировать частный спрос из бюджета, что будет выливаться в виде повышения заработных плат всем и всюду, это довольно быстро может привести к инфляции. Рост цен начнется на рынке продуктов питания, перейдет на услуги и недвижимость.

Вот в этом случае на рынке недвижимости Москвы следует ожидать очередного роста цен.

Прогноз №3. Нефть растет

Выше описаны наиболее вероятные сценарии, однако, кроме всего прочего, может произойти и резкий рост цен на нефть. Хотя его мало кто прогнозирует, но такое тоже возможно.

В этом случае цены на московскую недвижимость придут в равновесие с уровнем 2012-2013 годов.

В любом случае к покупке или продаже недвижимости в Москве следует относиться с большой осторожностью – неправильно спланированные действия могут привести к значительным финансовым потерям, поэтому до прояснения ситуации лучше выбрать консервативную стратегию – ожидать.

О admin

x

Check Also

Уникальные коды будут присвоены всем действующим договорам

Действующим кредитам присвоят уникальные идентификаторы Министерство финансов решило бороться с дублированием сведений в кредитных историях и повысить их достоверность. Для этого было предложено ввести для действующих кредитных договоров уникальные индикационные номера и занести эти данные ...

Уникальная франшиза Altair VR «Виртуальная Энциклопедия» — Мобильный планетарий нового поколения

Уникальная франшиза Altair VR «Виртуальная Энциклопедия» — Мобильный планетарий нового поколения CEO франшизы Altair VR «Виртуальная Энциклопедия» Константин Урванцев ответил на самые главные вопросы по запуску бизнеса для франчайзи. Расскажите немного о себе, над какими ...