Главная 7 Полезно знать 7 Можно ли продать земельный участок без межевания?

Можно ли продать земельный участок без межевания?

Можно ли продать земельный участок без межевания?

Можно ли продать земельный участок без межевания?

На мой взгляд, купля-продажа земельных участков «без межевания» уходит в прошлое. В выписке ЕГРН в отношении таких участков могут стоять «устрашающие» покупателя отметки, например: «Площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке».

Межевание при продаже земельного участка

Межевание земельного участка обязательно при продаже! В переводе на язык обывателя это означает, что отсутствие сведений о границах земельного участка не позволяет собственнику или покупателю точно определить, где расположен земельный участок, какие у него длины сторон, углы и конфигурация, нет ли наложений границ участка на участки соседей.

В худшем случае, покупая участок без межевания вместо прямоугольного участка с соснами на пригорке, Вы можете оказаться владельцем вытянутого и кривого участка в низинке и с березками.

Процедура межевания земельного участка при продаже в общих чертах включает в себя следующие шаги (как правило, пункты 1, 2 и 4 — выполняются аттестованными кадастровыми инженерами, п.3 и 5 — собственником участка):

  1. Технический этап: топографическая съемка участка, запрос выкопировки из генерального плана поселка с указанием месторасположения участка.
  2. Подготовка акта согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков (соседями, правлением садового или дачного товарищества, администрацией ИЖС поселка, …).
  3. Согласование границ земельного участка путем подписания вышеупомянутого акта (если соседей удается найти) или путем размещения публикации в официальном районном издании (если связаться с соседями не удается), что крайне важно для продажи, так как именно собственник, продавец имеет право на проведение операции.
  4. Формирование межевого плана на электронном носителе (CD диск).
  5. Внесение сведений о границах земельного участка в сведения, содержащиеся в Росреестре, путем подачи межевого плана в Росреестр через МФЦ.

На выходе собственник получает выписку ЕГРН, в которой одним из разделов является изображение конфигурации земельного участка и сведения о его координатах. Сделка по продаже земельного участка теперь обеспечена необходимым набором документов.

Основная проблема, которая возникает при межевании земельного участка для продажи как для покупателя, так и для продавца недвижимости — несоответствие как в большую, так и в меньшую стороны фактической площади земельного участка и той площади, которая указана в имеющихся документах. Как частный случай вышеуказанной проблемы — заступ имеющегося капитального объекта недвижимости или забора за юридические границы земельного участка.

Спикер — Управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль».

О admin

x

Check Also

Уникальные коды будут присвоены всем действующим договорам

Действующим кредитам присвоят уникальные идентификаторы Министерство финансов решило бороться с дублированием сведений в кредитных историях и повысить их достоверность. Для этого было предложено ввести для действующих кредитных договоров уникальные индикационные номера и занести эти данные ...

Уникальная франшиза Altair VR «Виртуальная Энциклопедия» — Мобильный планетарий нового поколения

Уникальная франшиза Altair VR «Виртуальная Энциклопедия» — Мобильный планетарий нового поколения CEO франшизы Altair VR «Виртуальная Энциклопедия» Константин Урванцев ответил на самые главные вопросы по запуску бизнеса для франчайзи. Расскажите немного о себе, над какими ...